Sivas’ta Kiralar Ne Oldu? Mahalleler Arasındaki Fark Dikkat Çekti

Sivas’ta yeni bir eve taşınmayı düşünenlerin en fazla merak ettiği konulardan biri kiralar oldu. Üniversitelerin açılması, tayin dönemi ve sonbaharla birlikte hareketlenen kiralık konut piyasasında aynı büyüklükteki evler için bile konuma, binanın yaşına, eşyalı olup olmamasına ve site özelliklerine göre ciddi fiyat farkları görülüyor.

Gündem Sivas, 1 Ekim 2026 itibarıyla güncel kiralık konut ilanlarını ve Emlakjet’in Sivas piyasa verilerini inceledi.

Ortaya çıkan tabloya göre Sivas genelinde kiralık konut ilanlarındaki ortalama rakam 21 bin 754 TL seviyesinde bulunuyor. Sivas Merkez için hesaplanan ortalama ise 21 bin 382 TL.

Sivas’ta Ortalama Kira 21 Bin TL’yi Geçti

Emlakjet’in 1 Ekim tarihli Sivas verilerinde kiralık konutlar için ortalama metrekare kira bedeli 173 TL olarak hesaplanıyor.

Platformun güncel piyasa ekranında metrekare kira göstergesindeki değişim yüzde 19,3 artış olarak yer alıyor. Aynı tarihte Sivas genelinde platformda 200’ün üzerinde kiralık konut ilanı bulunurken ilan fiyatlarının konut tipine göre oldukça geniş bir aralığa yayıldığı görülüyor.

Sivas Merkez’de ise ortalama metrekare kira bedeli 168 TL, ortalama kiralık konut bedeli ise 21 bin 382 TL seviyesinde. Merkez için metrekare kira göstergesindeki değişim yüzde 17,4 olarak hesaplanıyor.

Ancak şehir ortalaması tek başına Sivas’taki kira piyasasını anlatmaya yetmiyor. Mahalle bazında incelendiğinde fark daha belirgin hale geliyor.

Yeşilyurt’ta Ortalama 25 Bin TL’nin Üzerinde

Kiralık konut verilerinde dikkat çeken bölgelerden biri Yeşilyurt Mahallesi.

Platformun güncel piyasa verilerinde Yeşilyurt’ta ortalama kira 25 bin 997 TL, ortalama metrekare kira bedeli ise yaklaşık 223 TL olarak hesaplanıyor.

Mahalledeki güncel ilanlar içerisinde daha yüksek rakamlar da bulunuyor. Örneğin Numune Hastanesi çevresindeki yeni yapılarda 2+1 ve 3+1 dairelerin ilan bedellerinin 30 bin liranın üzerine çıktığı görülüyor.

Kardeşler Mahallesi’nde 17 Bin 500 TL’den 37 Bin TL’ye

Özellikle üniversite öğrencileri, genç çalışanlar ve eşyalı daire arayanların tercih ettiği bölgelerden biri olan Kardeşler Mahallesi’nde de fiyatlar dikkat çekiyor.

1 Ekim itibarıyla mahallede platformda bulunan 11 kiralık konut ilanında en düşük fiyat 17 bin 500 TL, en yüksek fiyat ise 37 bin TL seviyesinde.

Emlakjet’in güncel fiyat göstergesinde Kardeşler Mahallesi’ndeki ortalama kira 24 bin 567 TL olarak hesaplanıyor.

Mahallede özellikle eşyalı 1+1 ve 2+1 dairelerin yoğun olması, metrekare başına fiyatın Sivas ortalamasının üzerine çıkmasında etkili olabilecek unsurlar arasında bulunuyor.

Sularbaşı’nda 20 Bin TL’nin Üzerinde

Şehir merkezine yakınlığı nedeniyle kiralık konut talebinin bulunduğu Sularbaşı Mahallesi’nde ortalama kira göstergesi 23 bin 670 TL seviyesinde.

29 Eylül tarihli ilanlarda mahalledeki en düşük kiralık konut 13 bin TL, en yüksek ilan ise 25 bin TL olarak görülüyordu. Ortalama metrekare kira bedeli ise yaklaşık 269 TL seviyesinde hesaplandı.

Yüceyurt’ta Ortalama 22 Bin 779 TL

Yüceyurt Mahallesi’nde güncel piyasa verilerine göre ortalama kira 22 bin 779 TL seviyesinde bulunuyor.

1 Ekim itibarıyla platformdaki ilanlarda fiyatlar 18 bin 500 TL ile 30 bin TL arasında değişiyor. Mahallede ortalama metrekare kira bedeli ise yaklaşık 177 TL olarak hesaplanıyor.

Mevlana’da Kiralar 20 Bin TL Bandının Üzerinde

Mevlana Mahallesi de kiralık daire arayanların yakından takip ettiği bölgelerden biri.

Platformun bölge verilerinde ortalama kira 22 bin 252 TL olarak gösterilirken güncel ilanların önemli bölümünün 20 bin TL'nin üzerinde olduğu görülüyor.

Eylül ayında listelenen 3+1 ve 4+1 dairelerde 21 bin TL ile 26 bin 600 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşmak mümkün.

Kılavuz’da 15 Bin TL’den Başlayan İlanlar Var

Kılavuz Mahallesi’nde piyasa ortalaması 21 bin 404 TL seviyesinde bulunuyor.

Güncel ilanlarda evin büyüklüğüne ve özelliklerine bağlı olarak oldukça farklı rakamlar görülüyor. 2+1 bir daire için 15 bin TL seviyesinde ilan bulunurken 3+1 ve 4+1 dairelerde 20 bin TL’nin üzerine çıkan, 30 bin TL’ye yaklaşan fiyatlar bulunuyor.

Daha Uygun Ortalamaların Görüldüğü Mahalleler de Var

Sivas’ın bütün mahallelerinde kira ortalaması 20 bin TL’nin üzerinde değil.

Örneğin Altuntabak Mahallesi’nde ortalama kira 15 bin 177 TL, Selçuklu Mahallesi’nde ise yaklaşık 17 bin 286 TL seviyesinde hesaplanıyor.

Diriliş Mahallesi’nin piyasa göstergesinde de ortalama kira yaklaşık 16 bin 572 TL seviyesinde yer alıyor.

Bu veriler, aynı şehir içerisinde mahalle seçiminin aylık kira maliyetinde birkaç bin liradan 10 bin lirayı aşan farklılıklar oluşturabileceğini gösteriyor.

Mahalle Mahalle Metrekare Farkı Daha Çarpıcı

Kira piyasasını yalnızca toplam aylık bedel üzerinden değerlendirmek de yanıltıcı olabiliyor.

Sivas Merkez genelinde ortalama metrekare kira bedeli yaklaşık 168 TL iken Kardeşler Mahallesi’nde 300 TL'nin, Yenişehir’de 300 TL'nin üzerinde göstergeler bulunuyor.

Yeşilyurt’ta yaklaşık 223 TL, Sularbaşı’nda yaklaşık 269 TL seviyesinde olan metrekare kiraları; Diriliş, Selçuklu ve bazı diğer mahallelerde çok daha düşük seviyelerde hesaplanıyor.

Bu farklılıkta küçük ve eşyalı konutların metrekare başına daha yüksek bedelle kiraya verilmesi, yeni yapıların özellikleri, üniversite veya şehir merkezine yakınlık ve ilan sayısı gibi faktörler etkili olabiliyor.

İlan Fiyatı ile Gerçekleşen Kira Aynı Değil

Verileri değerlendirirken önemli bir noktaya dikkat etmek gerekiyor.

Haberde yer alan rakamlar kiraya verilmiş konutların imzalanan sözleşmelerindeki gerçek kira bedellerini değil, ilan platformunda talep edilen fiyatları ve bu ilanlardan oluşturulan piyasa göstergelerini ifade ediyor.

Ev sahibi ile kiracı arasındaki pazarlık sonucunda imzalanan sözleşmedeki rakam daha düşük veya farklı olabilir.

Ayrıca bazı mahallelerde ilan sayısının az olması, tek bir lüks, büyük veya eşyalı dairenin mahalle ortalamasını önemli ölçüde değiştirmesine neden olabiliyor. Emlakjet de ilanlardaki bilgi ve fiyatların kullanıcılar tarafından sağlandığını belirtiyor.

Sivas’ta Ev Arayanların Karşısındaki Tablo

1 Ekim 2026 verileri Sivas’ta kiralık ev piyasasının tek bir rakamla açıklanamayacağını ortaya koyuyor.

Şehir genelindeki ortalama yaklaşık 21 bin 754 TL olsa da daha düşük fiyatlı mahallelerde 15-17 bin TL bandındaki ortalamalar görülebilirken, talebin yoğun olduğu bazı bölgelerde 25 bin TL civarındaki ortalamalar ve bunun çok üzerine çıkan bireysel ilanlarla karşılaşılabiliyor.

Dolayısıyla kiralık ev arayanlar açısından yalnızca oda sayısı değil; mahalle, metrekare, eşya durumu, bina yaşı, site özellikleri ve konum aylık kira bedelini ciddi biçimde değiştiriyor.