Sivas’ta 3 Daire İcradan Satışta: 1,7 Milyondan Başlıyor

Sivas’ta konut sahibi olmak isteyenlerin takip ettiği icra satışlarına yeni daireler eklendi.

Güncel icra ilanları arasında özellikle 1 milyon 700 bin TL, 1 milyon 950 bin TL ve 2 milyon TL muhammen bedelle satışa çıkarılan üç konut dikkat çekiyor.

Dairelerden ikisi Sivas Merkez’de, biri ise Ulaş ilçesinde bulunuyor.

Ancak ilanlardaki rakamların doğrudan satış fiyatı değil, taşınmazlar için belirlenen muhammen kıymet olduğu unutulmamalı. Elektronik artırmada verilen teklifler sonucunda nihai satış bedeli daha yüksek seviyeye çıkabiliyor.

Merkezde 2+1 Daire İçin 1,7 Milyon TL Değer Biçildi

Listede toplam bedeli en düşük konutlardan biri Sivas Merkez’de bulunuyor.

İcra yoluyla satışa çıkarılan konutun:

Büyüklüğü: 70 metrekare
Oda sayısı: 2+1
Muhammen bedeli: 1 milyon 700 bin TL
Dosya numarası: 2025/6626 Esas

olarak ilan edildi.

İlan kayıtlarında taşınmaz için 5 Ocak 2027 tarihli satış süreci gösteriliyor.

70 metrekarelik daire için belirlenen muhammen değer, metrekare başına yaklaşık 24 bin 286 TL seviyesine karşılık geliyor.

Taşınmazın artırmasına katılmayı düşünenlerin ilan dosyasındaki tapu kayıtlarını, şerhleri ve ayrıntılı satış şartlarını e-Satış sistemi üzerinden incelemesi gerekiyor.

120 Metrekare 3+1 Daireye 1,95 Milyon TL

En dikkat çekici ilanlardan biri ise Sivas Merkez’deki 120 metrekarelik 3+1 daire oldu.

Taşınmaz Emek Mahallesi 64-23 Sokak’taki Devlet Lojmanları C Blok’un üçüncü katında bulunuyor.

İlan dosyasındaki bilgilere göre konut yaklaşık 120 metrekare brüt, 100 metrekare net kullanım alanına sahip.

Dairede projeye göre;

3 oda,
salon,
mutfak,
giriş holü ve hol,
WC-duş,
ayrı WC
ve 2 balkon

bulunuyor.

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel ise 1 milyon 950 bin TL.

Dairenin İçine Girilemedi

Bu ilanda özellikle dikkat edilmesi gereken bir ayrıntı bulunuyor.

Kıymet takdiri sırasında taşınmazın kapısının kapalı olması nedeniyle dairenin içerisine girilemediği belirtiliyor.

Bu nedenle oda dağılımı ve kullanım alanlarına ilişkin bilgiler onaylı mimari proje üzerinden tespit edilmiş durumda.

İlanda yapının yıpranma oranı da yüzde 32 olarak belirtiliyor.

İlk Artırma Aralık Ayında

120 metrekarelik konut için ilk elektronik artırma:

22 Aralık 2026 saat 10.07’de başlayacak,
29 Aralık 2026 saat 10.07’de sona erecek.

İkinci artırma ise ilk satışın gerçekleşmemesi halinde 21-28 Ocak 2027 tarihleri arasında yapılacak.

İlanın KDV oranı yüzde 1 olarak belirtiliyor.

Yaklaşık metrekare başına muhammen değer ise brüt alan üzerinden 16 bin 250 TL seviyesinde.

Bu rakam, üç konut içerisinde metrekare bazında dikkat çeken seçeneklerden biri olmasını sağlıyor.

Ulaş’ta 3+1 Daire 2 Milyon TL

Bir diğer konut ise Sivas’ın Ulaş ilçesinde bulunuyor.

Hürriyet Mahallesi Atatürk Caddesi’nde yer alan daire 3+1 olarak ilan edildi.

Taşınmazın kullanım alanı yaklaşık 106 metrekare, muhammen bedeli ise 2 milyon TL olarak belirlendi.

Daire birinci katta bulunuyor.

İlan bilgilerinde binanın yaklaşık 24 yıllık olduğu ve yapı için yüzde 25 yıpranma oranı hesaplandığı belirtiliyor.

İlk Artırma 17 Kasım’da Başlayacak

Ulaş’taki konut için birinci artırma:

17 Kasım 2026 saat 10.33’te başlayacak,
24 Kasım 2026 saat 10.33’te sona erecek.

İlk artırmada satış gerçekleşmezse ikinci artırma 17-24 Aralık 2026 tarihleri arasında yapılacak.

Taşınmaz için KDV oranı yüzde 1 olarak belirtilmiş durumda.

Muhammen bedel üzerinden hesaplandığında konutun metrekare değeri yaklaşık 18 bin 868 TL seviyesine geliyor.

En Düşük Toplam Bedel 1,7 Milyon TL

Üç daire birlikte değerlendirildiğinde;

Sivas Merkez’deki 70 metrekare 2+1 konut 1 milyon 700 bin TL,

Sivas Merkez’deki 120 metrekare 3+1 konut 1 milyon 950 bin TL,

Ulaş’taki 106 metrekare 3+1 konut ise 2 milyon TL

muhammen bedelle satışa çıkarılmış durumda.

Buradaki fiyatların ilan edilen başlangıç/muhammen değerler olduğu özellikle vurgulanmalı.

İhalede oluşacak son satış bedeli, tekliflere bağlı olarak bu rakamların üzerine çıkabilir.

İcradan Daire Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

İcradan satışa çıkarılan taşınmazlarda yalnızca muhammen bedele bakarak karar verilmemesi gerekiyor.

Alıcı adaylarının özellikle;

taşınmazın tapu kaydını,

dosyadaki şerh ve takyidatları,

bağımsız bölümün mevcut kullanım durumunu,

varsa iç mekân inceleme notlarını,

artırma başlangıç ve bitiş tarihlerini,

teminat ve ödeme koşullarını

ayrıntılı biçimde incelemesi önem taşıyor.

Satışa ilişkin kesin ve bağlayıcı bilgiler UYAP e-Satış Portalı üzerindeki ilgili icra dosyalarında yer alıyor.

“1,3 Milyonluk Daire” İlanına Dikkat

Sivas’taki güncel listede ilk bakışta daha düşük fiyatıyla dikkat çeken 101 metrekarelik 3+1 bir taşınmaz için 1 milyon 309 bin 218 TL muhammen bedel de bulunuyor.

Ancak bu ilan dairenin tamamını değil, hisse satışını kapsıyor.

Bu nedenle söz konusu ilanı “1,3 milyon TL’ye 3+1 daire” şeklinde değerlendirmek doğru değil.

Tam daire satışlarını esas aldığımızda öne çıkan üç konutta muhammen bedeller 1,7 milyon TL’den başlıyor.