Sivas Merkezde Satılık Dükkânlar: İhale Tarihleri Açıklandı

Sivas'ta ticari gayrimenkul satın almak isteyen vatandaşlar için çeşitli dükkân ve iş yeri satış ilanları yayımlandı. Basın İlan Kurumunun resmî ilan portalında, Sivas merkezdeki farklı mahallelerde bulunan taşınmazların elektronik artırma yöntemiyle satışa sunulacağı duyuruldu.

İncelenen dosyalar arasında küçük bir zemin kat dükkânının yanı sıra bodrum katında deposu bulunan geniş ticari taşınmazlar da yer alıyor.

İlanlarda açıklanan muhammen bedeller 2 milyon TL ile 21 milyon 500 bin TL arasında değişiyor.

Satışların bir bölümü doğrudan Sivas İcra Dairesinin, diğer bölümü ise Sivas Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun dosyaları kapsamında yürütülüyor.

Ferhatbostan'da 30 Metrekarelik Dükkân İçin Satış İlanı

Sivas merkezdeki ticari taşınmaz ilanlarından biri Ferhatbostan Mahallesi 26-15. Sokak'ta bulunan zemin kat dükkânına ilişkin.

Tapu kayıtlarında Demircilerardı Mahallesi, 267 ada, 18 parsel olarak geçen taşınmazın açık adresi Ferhatbostan Mahallesi olarak belirtiliyor.

Satışa konu dükkân yaklaşık 32 metrekare brüt, 29,80 metrekare net kullanım alanına sahip.

İlandaki bilgilere göre taşınmazın ısıtması sobayla sağlanıyor. Dükkânın zemininde mozaik kaplama, camekânında ise demir doğrama bulunuyor.

Yaklaşık 35 yaşındaki taşınmaza 2 milyon TL muhammen bedel belirlendi.

İkinci Artırma Takviminde 15-22 Ekim Tarihleri Yer Alıyor

Sivas İcra Dairesinin 2025/20286 Esas sayılı dosyasında ilk artırma dönemi 22-29 Eylül 2026 olarak duyurulmuştu.

İlan metninde ikinci artırma için 15 Ekim saat 10.59 ile 22 Ekim saat 10.59 tarihleri belirtiliyor.

Ancak ilanın yayımlandığı arşiv sayfası, satışın güncel durumunu tek başına göstermiyor. İkinci artırmanın yapılacağı ve teklif verilebileceği bilgisi, ilgili UYAP e-Satış dosyasından kontrol edilmeli.

İlan numarası: ILN02531459

Dosya numarası: 2025/20286 Esas

Demircilerardı Mahallesi'nde 10 Milyon TL'lik Dükkân

Sivas merkezde satış ilanı yayımlanan bir diğer ticari taşınmaz Demircilerardı Mahallesi Çarşı mevkisinde bulunuyor.

Sivas Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/16 Satış sayılı dosyasında yer alan dükkân, 266 ada 332 parselde bulunuyor.

İlan metnine göre zemin kattaki 2 numaralı bağımsız bölümün yaklaşık 95 metrekare brüt kullanım alanı bulunuyor.

Taşınmaz için belirlenen muhammen bedel ise 10 milyon TL olarak açıklandı.

İmar bilgilerinde taşınmazın bulunduğu parsel için bitişik nizam 6 kat ve 4 kat yapılaşma koşullarına yer verildi.

Demircilerardı'ndaki Dükkânın İlk Artırması Kasımda

Dükkân için ilk elektronik artırma 3 Kasım 2026 saat 10.11'de başlayacak ve 10 Kasım 2026 saat 10.11'de sona erecek şekilde ilan edildi.

İkinci artırma tarihleri ise 30 Kasım-7 Aralık 2026 olarak belirlendi.

Taşınmazın satış ilanında KDV oranı yüzde 20 olarak yer alıyor.

Aynı satış dosyasında dükkânın dışında iki ayrı mesken de bulunuyor. Ancak bu konutlar ayrı bağımsız bölümler olduğundan dükkânın 10 milyon TL'lik muhammen bedeline dahil değil.

İlan numarası: ILN02540998

Dosya numarası: 2026/16 Satış

Paşabey Mahallesi'nde Depolu Dükkân Satışta

Sivas merkezdeki dikkat çekici taşınmazlardan biri de Paşabey Mahallesi'nde bulunuyor.

Sivas Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2025/217 Satış sayılı dosyasında yer alan taşınmaz, 2042 ada 23 parselde bulunuyor.

İlanda yer alan mimari proje bilgilerine göre dükkânın zemin katı 132 metrekare, bodrum katındaki depo alanı ise 55,44 metrekare büyüklüğünde.

Böylece ticari bağımsız bölümün toplam alanı 187,44 metrekareye ulaşıyor.

İlanda ayrıca ana taşınmazın yüzölçümü 331,35 metrekare olarak belirtiliyor. Bu rakam, dükkânın bağımsız bölüm kullanım alanından farklı.

Paşabey Mahallesi'ndeki dükkân ve depo için 14 milyon 615 bin 370 TL muhammen bedel açıklandı.

Paşabey'deki Dükkânın İhalesi Ne Zaman?

Resmî ilana göre ilk artırma 27 Ekim 2026 saat 10.19'da başlayacak.

İlk artırma dönemi 3 Kasım 2026 saat 10.19'da tamamlanacak.

İkinci artırma ise 30 Kasım 2026 saat 10.19 ile 7 Aralık 2026 saat 10.19 arasında gerçekleştirilecek şekilde duyuruldu.

Taşınmaz için açıklanan KDV oranı yüzde 20.

İlgilenen vatandaşlar, UYAP e-Satış üzerinden satış dosyasını inceleyerek taşınmazın ayrıntılı özelliklerine ve artırma şartlarına ulaşabilecek.

İlan numarası: ILN02522189

Dosya numarası: 2025/217 Satış

Altuntabak'ta 21,5 Milyon TL Değerinde Büyük Dükkân

İncelenen dört ticari taşınmaz arasında en yüksek muhammen bedele sahip olan dükkân, Altuntabak Mahallesi'nde yer alıyor.

Sivas Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2025/112 Satış sayılı dosyasına göre taşınmaz, 407 ada 471 parselde bulunuyor.

Satışa konu olan 20 numaralı bağımsız bölüm, mimari projede dükkân olarak kayıtlı.

İlanda yer alan bilgilere göre dükkânın zemin katındaki net alan 390 metrekare.

Bunun yanında bodrum katta 389 metrekarelik eklenti alanı bulunuyor.

Böylece zemin kat ile bodrum kat eklentisinin toplamı 779 metrekareye ulaşıyor.

Taşınmazın bulunduğu ana parselin yüzölçümü ise 1.453,43 metrekare olarak kaydedilmiş durumda.

Sivas Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu tarafından söz konusu taşınmaz için 21 milyon 500 bin TL muhammen bedel belirlendi.

Altuntabak'taki Dükkân İçin Kasımda Artırma Yapılacak

Resmî satış ilanına göre ilk artırma 3 Kasım 2026 saat 10.01'de başlayacak.

Artırma 10 Kasım 2026 saat 10.01'de sona erecek.

İkinci artırma için ise 30 Kasım-7 Aralık 2026 tarihleri açıklandı.

Taşınmazın KDV oranı yüzde 20 olarak belirtildi.

İmar bilgilerinde parselin blok nizam 5 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu ifade edildi.

İlan numarası: ILN02486518

Dosya numarası: 2025/112 Satış

Sivas'taki Satılık Dükkânların Fiyatları Neden Farklı?

İncelenen taşınmazların muhammen bedelleri arasında önemli farklılıklar bulunuyor.

Ferhatbostan Mahallesi'nde yaklaşık 30 metrekare net alanı bulunan dükkân için 2 milyon TL değer belirlenirken Demircilerardı'ndaki 95 metrekarelik dükkânda bu tutar 10 milyon TL'ye yükseliyor.

Paşabey Mahallesi'nde bodrum deposuyla birlikte 187,44 metrekare kullanım alanına sahip taşınmazın değeri 14 milyon 615 bin 370 TL olarak açıklanıyor.

Altuntabak'taki büyük ticari bağımsız bölümün muhammen bedeli ise 21 milyon 500 bin TL'ye ulaşıyor.

Ancak bu rakamlar, taşınmazların kesin satış bedellerini veya güncel serbest piyasa fiyatlarını göstermiyor.

Muhammen bedeller satış dosyalarında yapılan kıymet takdiri sonucunda belirleniyor.

İhalenin sonunda oluşacak satış fiyatı, katılımcıların tekliflerine ve satış sürecinin sonucuna göre farklılaşabiliyor.

İcradan ve Mahkemeden Satılık Dükkânlar Aynı Şey mi?

Sivas'taki dört ticari taşınmaza ilişkin ilanlarda iki farklı satış makamı bulunuyor.

Ferhatbostan Mahallesi'ndeki dükkânın işlemleri Sivas İcra Dairesi tarafından yürütülüyor.

Demircilerardı, Paşabey ve Altuntabak mahallelerindeki diğer üç taşınmazın satış işlemleri ise Sivas Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun dosyalarında yer alıyor.

Mahkeme satış memurluğunun yürüttüğü işlemler ile icra dairesinin yürüttüğü satışlar hukuki dayanakları bakımından farklılık gösterebiliyor.

Bu nedenle her taşınmazın satış nedeni, hak sahipliği durumu ve varsa tapu üzerindeki kısıtlamalar ilgili dosyadan öğrenilmeli.

Dükkân İhalelerine Nasıl Katılım Sağlanacak?

Taşınmazların satış işlemleri UYAP e-Satış Portalı üzerinden elektronik açık artırma yöntemiyle gerçekleştiriliyor.

Vatandaşlar, elektronik satış sistemine giriş yaparak ilgilendikleri taşınmazı ilan numarası veya dosya bilgileriyle araştırabiliyor.

Satış dosyalarında taşınmazların ayrıntılı fotoğrafları, bilirkişi değerlendirmeleri, tapu bilgileri ve artırma şartları yer alıyor.

Teklif Vermeden Önce Nelere Dikkat Edilmeli?

Elektronik artırmaya katılmayı düşünen vatandaşların muhammen bedelin dışında satışla ilgili diğer mali yükümlülükleri de değerlendirmeleri gerekiyor.

İncelenen dört dükkân ilanında KDV oranı yüzde 20 olarak belirtiliyor.

Bunun yanında ilgili artırma şartnamesinde yer alan teminat, ödeme süresi, varsa diğer masraflar ve tapu üzerindeki şerhler dikkatle incelenmeli.

Özellikle bodrum depo alanı bulunan taşınmazlarda, hangi bölümün bağımsız bölüm hangisinin eklenti olarak kayıtlı olduğunun kontrol edilmesi önem taşıyor.

İhale Tarihleri Değişebilir mi?

İlanlarda belirtilen artırma takvimleri, ilanların düzenlendiği tarihte açıklanan programı gösteriyor.

Ancak satış işlemlerinde erteleme, iptal, ilk artırmada satışın gerçekleşmesi veya başka hukuki gelişmeler söz konusu olabiliyor.

Bu nedenle birinci artırma sonrasında ikinci artırmanın mutlaka yapılacağı varsayılmamalı.

İsteklilerin en güncel bilgileri ilgili UYAP e-Satış dosyasından kontrol etmesi gerekiyor.

Gündem Sivas tarafından incelenen dört ilan, Sivas merkezde farklı büyüklüklerdeki ticari taşınmazların ekim ve kasım aylarında elektronik artırma yöntemiyle satışa sunulacağını gösteriyor.

Resmî satış sorgulama adresi: https://esatis.uyap.gov.tr

Resmî ilan portalı: https://www.ilan.gov.tr