Kamu Bankalarında 525 Bin TL’den Konut İlanı

Konut fiyatlarının milyonlarca liraya ulaştığı Türkiye’de kamu bankalarının satışa çıkardığı gayrimenkuller yeniden gündeme geldi.

Ziraat Bankası, Halkbank ve VakıfBank’ın resmî gayrimenkul satış sistemlerinde apartman dairelerinden müstakil evlere, rezidanslardan farklı büyüklükteki konutlara kadar birçok taşınmaz bulunuyor.

25 Eylül 2026 itibarıyla yaptığımız kontrolde sosyal medyada paylaşılan “525 bin TL’den başlayan konut” bilgisinin dayanağı da ortaya çıktı.

525 bin TL’lik konut nerede?

Ziraat Bankası’nın resmî e-satış portalında Niğde’nin Bor ilçesine bağlı Kemerhisar Mahallesi’nde bulunan bir taşınmaz, 525 bin TL başlangıç bedeliyle satış listesinde yer alıyor.

İlanda taşınmaz;

• 47 metrekare yapı,
• 1 oda ve 1 salon,
• müstakil ev,
• ev ve avlu

olarak tanımlanıyor.

Gayrimenkul için 31 bin 500 TL teminat bedeli ve 5 bin TL minimum teklif artışı belirlenmiş durumda. İlanda taşınmazın krediye uygun olduğu bilgisi de yer alıyor. E-Satış Ziraat Bankası

Ancak 525 bin TL’lik ilanda önemli ayrıntılar var

Düşük başlangıç bedeli ilk bakışta dikkat çekse de Ziraat Bankası’nın resmî ilanındaki açıklamaların dikkatle okunması gerekiyor.

Banka, söz konusu gayrimenkulün 203,11 metrekare alan üzerinde bulunduğunu, üzerinde toplam 47 metrekarelik yapı olduğunu belirtiyor.

Resmî ilan açıklamasında ayrıca yapı için “yasal evrakı olmayan” ifadesi kullanılıyor. Tapu kaydında taşınmazın tamamının 2. derece sit alanı olduğuna ilişkin beyan bulunduğu da açıkça belirtiliyor. Taşınmazın kullanım durumu ise “dolu” olarak gösteriliyor. E-Satış Ziraat Bankası

Bu nedenle 525 bin TL’lik rakam, doğrudan “525 bin TL’ye sorunsuz bir daire satılıyor” şeklinde değerlendirilmemeli. Rakam e-ihalenin başlangıç bedelini ifade ediyor ve taşınmazın hukuki ve fiili özelliklerinin teklif verilmeden önce incelenmesi gerekiyor.

Ziraat Bankası’nda satış nasıl yapılıyor?

Ziraat Bankası’nın resmî açıklamasına göre gayrimenkullerin bir bölümü fiziki ihale, bir bölümü ise e-ihale yöntemiyle satışa çıkarılıyor.

E-ihale ile satışa sunulan taşınmazlarda, gayrimenkulün muhammen bedelinin yüzde 6’sı oranında teminat yatırılması ve Gayrimenkul Satış Şartnamesi’nin tamamlanmasının ardından elektronik satış sisteminden teklif verilebiliyor. Ziraat Bankası

Ziraat Bankası’nın satış portalında konut, iş yeri ve arsa kategorileri için il, fiyat ve gayrimenkul türüne göre arama yapılabiliyor. Sistemde Sivas dahil çok sayıda il için filtreleme seçeneği bulunuyor. E-Satış Ziraat Bankası

Halkbank’ta da çok sayıda konut satışta

Halkbank’ın gayrimenkul portalında da Türkiye’nin farklı şehirlerindeki konutlar elektronik satış sistemi üzerinden listeleniyor.

25 Eylül itibarıyla resmî portalda örneğin Bursa Osmangazi’de 82 metrekarelik bir konut 3 milyon 450 bin TL, Muğla Bodrum’da 75 metrekarelik bir konut ise 4 milyon TL bedelle listeleniyor. İlanlar ve fiyatlar satış sürecine göre değişebiliyor.

Halkbank’ın resmî şartlarına göre teklif vermek isteyenlerin sisteme üye olması, ilgili satış şartnamesini onaylaması ve gerekli belgeleri yüklemesi gerekiyor.

Banka ayrıca gayrimenkulün muhammen satış bedelinin yüzde 3’ü oranında geçici teminat yatırılmasını istiyor. Başvuru onaylandıktan sonra kullanıcı elektronik ihalede teklif verebiliyor. Halkbank Gayrimenkul

VakıfBank’ta 1+1’den büyük dairelere kadar seçenekler var

VakıfBank’ın resmî gayrimenkul satış sisteminde de farklı büyüklükte çok sayıda konut bulunuyor.

Güncel listede İstanbul Esenyurt’ta 1+1 daireler 2 milyon 200 bin TL, Samsun Atakum’da 2+1 daire 2 milyon 900 bin TL başlangıç bedeliyle listelenirken, Ankara, Şanlıurfa, Kocaeli ve farklı şehirlerde de çeşitli konut ilanları bulunuyor.

VakıfBank’ın ilanlarında da gayrimenkullerin mevcut durumlarıyla satışa sunulduğu özellikle belirtiliyor. Banka, teklif vermeden önce tapu, imar, iskân, kullanım durumu, varsa kiracı veya işgal durumu ile diğer hukuki ve fiziki özelliklerin alıcı tarafından araştırılması gerektiğini ilan açıklamalarında vurguluyor. Intengo Gayrimenkul

İhale başlangıç fiyatı satış fiyatı değil

Banka ilanlarında en çok dikkat edilmesi gereken noktalardan biri de “başlangıç bedeli” ifadesi.

525 bin TL olarak görülen tutar taşınmazın kesin satış fiyatı anlamına gelmiyor. E-ihaleye başka kişilerin de teklif vermesi halinde bedel yükseliyor.

Örneğin Halkbank’ın şartnamesine göre gayrimenkule ilk teklifin verilmesiyle elektronik ihale süreci başlıyor ve ihale boyunca daha yüksek teklifler verilebiliyor. Halkbank Gayrimenkul

Dolayısıyla ilanlarda görülen fiyatları nihai satış bedeli değil, ihale başlangıç bedeli olarak değerlendirmek gerekiyor.

Teklif vermeden önce bunlara dikkat

Kamu bankalarının satış portallarında piyasa ortalamasının altında görünen fiyatlar bulunabilse de her taşınmazın durumu birbirinden farklı.

Özellikle;

tapu durumu, iskân, imar durumu, kiracı veya işgal bulunup bulunmadığı, yapının projeye uygunluğu, sit alanı veya başka bir şerh bulunup bulunmadığı, teminat tutarı ve ihale koşulları teklif verilmeden önce kontrol edilmeli.

525 bin TL’lik güncel Ziraat Bankası ilanı bunun önemli bir örneği. Düşük başlangıç bedeline karşılık ilan açıklamasında yapının yasal evrakı ve sit alanı konusunda özel bilgiler bulunuyor. E-Satış Ziraat Bankası

İlanlara nereden bakılıyor?

Güncel gayrimenkuller üç bankanın resmî satış sistemlerinden takip edilebiliyor:

Ziraat Bankası’nın sisteminde gayrimenkuller il, kategori ve fiyata göre filtrelenebiliyor. Ziraat Bankası Gayrimenkul Satış Portalı

Halkbank’ın güncel ilanları kendi gayrimenkul satış portalında yayımlanıyor. Halkbank Gayrimenkul Satış Portalı

VakıfBank’ın satışa sunduğu gayrimenkuller de elektronik satış sistemi üzerinden görüntülenebiliyor. VakıfBank Satılık Gayrimenkuller