Kiracı Evden Çıkarken Boya Yaptırmak Zorunda mı?

Toplumda yaygın şekilde, “Kiracı eve nasıl girdiyse öyle çıkmak ve mutlaka evi yeniden boyatmak zorunda” düşüncesi bulunuyor. Ancak Türk Borçlar Kanunu açısından mesele bu kadar kesin değil.

Olağan yıpranma kiracının sorumluluğunda değil

Türk Borçlar Kanunu’nun kiralananın geri verilmesine ilişkin hükümlerinde, kiracının sözleşmeye uygun kullanım sonucunda meydana gelen eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı düzenleniyor.

Bu nedenle duvar boyasının yıllar içinde solması, olağan kullanım sonucu oluşan küçük izler veya yaşlanma nedeniyle ortaya çıkan durumlar ile kiracının doğrudan verdiği zarar aynı şekilde değerlendirilmiyor.

Örneğin duvarlarda ciddi hasar oluşturulması, olağan kullanımın ötesinde delikler açılması veya taşınmaza zarar verilmesi halinde kiracının sorumluluğu gündeme gelebiliyor.

“Her kiracı çıkarken boya yaptırır” demek doğru değil

Bu nedenle kiracının her koşulda bütün evi yeniden boyatmak zorunda olduğunu söylemek doğru değil.

Ancak kira sözleşmesindeki hükümler, evin teslim alınırkenki durumu, teslim tutanağı ve meydana gelen zararın niteliği uyuşmazlığın sonucunu değiştirebilir.

Özellikle depozito konusunda sorun yaşamamak için hem eve girerken hem de çıkarken taşınmazın fotoğraf ve video ile kayıt altına alınması önem taşıyor.