Sivas’ta Eylül Kira Zammı Hesabı

Eylül ayında kira kontratını yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin beklediği oran belli oldu.

Ağustos ayı enflasyon rakamları sonrasında konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış tavanı yüzde 31,79 olarak belirlendi.

Yeni oran, Sivas’ta son dönemde yükselen konut kiraları nedeniyle özellikle dikkat çekiyor.

Kentte güncel kiralık daire ilanları incelendiğinde, mahalle, bina yaşı, oda sayısı ve konum gibi özelliklere göre fiyatların önemli ölçüde değiştiği görülüyor.

Sivas’ta kiralar hangi seviyede?

3 Eylül itibarıyla güncel Sivas kiralık daire ilanlarında farklı fiyat seviyeleri dikkat çekiyor.

Örneğin Sivas Merkez’de güncel ilanlar arasında;

Seyrantepe’de 2+1 daire 14 bin 500 TL,

Alibaba’da 2+1 daire 20 bin TL,

Akdeğirmen’de 2+1 daire 21 bin TL,

Danişmentgazi’de 3+1 daire 16 bin TL,

Çiçekli’de 3+1 daire 18 bin 500 TL,

Eğriköprü’de 3+1 daire 21 bin TL,

Mehmet Akif Ersoy Mahallesi’nde 3+1 daireler 26 bin ila 30 bin TL

seviyelerinde ilana çıkmış durumda.

Merkezi konumdaki, yeni, lüks veya eşyalı dairelerde ise fiyatlar çok daha yukarı çıkabiliyor. Güncel ilanlarda 1+1 eşyalı konutların 25 bin TL civarında, bazı 3+1 eşyalı dairelerin ise 37 bin TL’ye kadar çıktığı görülüyor.

Bunların ilan fiyatları olduğu, gerçekleşen kira bedellerinin farklı olabileceği de unutulmamalı.

Sivas’ta 15 bin 500 TL kira ne olacak?

Sivas için kira verisi derleyen KiraMetre, 2026 yılı itibarıyla kent genelindeki kira seviyesini yaklaşık 15 bin 500 TL olarak gösteriyor. Aynı veri setinde 1+1 daireler yaklaşık 17 bin TL, 2+1 daireler ise 18 bin TL seviyesinde bulunuyor.

Eylül ayında yüzde 31,79’luk tavan artış uygulanması halinde mevcut kira 15 bin 500 TL ise:

Artış miktarı: 4 bin 927,45 TL

Yeni kira: 20 bin 427,45 TL

olabilecek.

18 bin TL kira 23 bin 722 TL’ye çıkabilir

Sivas’ta 2+1 daireler için görülen yaklaşık 18 bin TL’lik kira bedeli üzerinden hesap yapıldığında ise tablo şöyle:

Mevcut kira: 18.000 TL

Yüzde 31,79 artış: 5.722,20 TL

Yeni kira: 23.722,20 TL

Burada önemli ayrıntı, güncel ilan fiyatının mevcut kiracının zam hesabında doğrudan esas alınmaması.

Sivaslı kiracılar için örnek hesaplama

Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek bir Sivaslı kiracının mevcut kirasına yüzde 31,79 oranında tavan artış uygulandığında:

10.000 TL → 13.179 TL

15.000 TL → 19.768,50 TL

15.500 TL → 20.427,45 TL

17.000 TL → 22.404,30 TL

18.000 TL → 23.722,20 TL

20.000 TL → 26.358 TL

25.000 TL → 32.947,50 TL

30.000 TL → 39.537 TL

seviyesine çıkıyor.

20 bin TL ödeyen Sivaslı kiracının cebinden 6 bin 358 TL daha çıkabilir

Özellikle Sivas Merkez’de 20 bin TL bandındaki kiraların yaygınlaşması, yeni artış oranının etkisini daha görünür hale getiriyor.

Mevcut kirası 20 bin TL olan bir vatandaş için yüzde 31,79’luk tavanın tamamının uygulanması halinde aylık artış 6 bin 358 TL olacak.

Yeni aylık ödeme ise 26 bin 358 TL’ye ulaşacak.

Bu da aynı kira bedelinin 12 ay boyunca devam ettiği varsayımında, kiracının bir önceki döneme göre yıllık yaklaşık 76 bin 296 TL daha fazla ödeme yapması anlamına geliyor.

25 bin TL kira 33 bin TL sınırına geliyor

Sivas’ta yeni veya merkezi konumdaki bazı dairelerde 25 bin TL ve üzerindeki ilanların da görülmesi nedeniyle bu seviyedeki kira hesabı da dikkat çekiyor.

25 bin TL mevcut kiraya tavan oranda zam yapılması halinde yeni kira:

32 bin 947 lira 50 kuruş oluyor.

30 bin TL kira ödeyen bir kiracı açısından ise yeni üst sınır 39 bin 537 TL olarak hesaplanıyor.

Yeni kiraya çıkacaklarla mevcut kiracıları karıştırmamak gerekiyor

Burada en önemli ayrıntılardan biri, yüzde 31,79 sınırının yeni kiraya çıkacak bir evin ilan fiyatını belirlememesi.

Yasal tavan esas olarak mevcut kira sözleşmesinin yenilenmesi sırasında uygulanıyor.

Dolayısıyla örneğin bugün Sivas’ta 30 bin TL’den ilana çıkarılan boş bir dairenin “yüzde 31,79 sınırına uyması” gibi bir durum söz konusu değil.

TCMB de devam eden kira sözleşmelerinde yıllık artışın, belirli istisnalar dışında, 12 aylık ortalama TÜFE ile sınırlandırıldığına dikkat çekiyor.

Sivas’ta yeni kiracı ile eski kiracı arasındaki fark büyüyebiliyor

Güncel ilanlar, aynı şehir içinde dahi kiraların konutun bulunduğu mahalleye ve özelliklerine bağlı olarak ciddi biçimde değişebildiğini ortaya koyuyor.

Örneğin güncel ilanlarda 3+1 bir konut 16 bin TL’ye bulunabilirken başka bir mahallede benzer oda sayısındaki dairenin ilan fiyatı 30 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

Bu durum özellikle uzun süredir aynı evde oturan kiracılar ile bugün yeni kontrat yapacak vatandaşlar arasında ciddi fiyat farklılıkları oluşmasına yol açabiliyor.