Sivas’ın Yer Aldığı Bölgede Konut Artışı Türkiye’yi Aştı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Ağustos 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi ve Yeni Kiracı Kira Endeksi sonuçlarını açıkladı.

Veriler, Sivas’ın yer aldığı bölgede konut fiyatları ile yeni kiracıların karşılaştığı kira değerlerinin farklı hızlarda yükseldiğini gösterdi. Bölgesel oranların Sivas’a tek başına değil; Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’tan oluşan sekiz illi gruba ait olduğu özellikle dikkate alınmalı.

Konut fiyatlarındaki artış Türkiye ortalamasının üzerinde

Sivas’ın dahil olduğu bölgede Konut Fiyat Endeksi, Ağustos 2026 itibarıyla yıllık yüzde 24,8 arttı. Türkiye genelindeki yıllık nominal artış ise yüzde 23 olarak hesaplandı.

Böylece bölgesel konut fiyat artışı, Türkiye ortalamasının 1,8 puan üzerine çıktı. Bölge, yüzde 27 ile en yüksek artışın kaydedildiği Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş grubunun gerisinde kaldı.

Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre yüzde 0,9 artarak 236,8 seviyesine ulaştı. Yıllık nominal artış yüzde 23 olurken tüketici fiyatlarıyla düzeltilmiş reel değişim yüzde 6,5 düşüş olarak açıklandı.

Bu sonuç, konutların TL cinsinden fiyatlarının yükselmeyi sürdürdüğünü; ancak ülke genelinde fiyat artışının enflasyonun gerisinde kaldığını gösteriyor.

Yeni kiracı kiralarında bölgesel artış yüzde 25,1

Yeni Kiracı Kira Endeksi, Sivas’ın yer aldığı sekiz illi bölgede yıllık yüzde 25,1 arttı. Türkiye genelindeki yıllık artış yüzde 26,4 olarak gerçekleşti.

Bölgesel kira artışı böylece ülke ortalamasının 1,3 puan altında kaldı. Aynı dönemde en yüksek yıllık yeni kiracı kira artışı yüzde 34,5 ile İstanbul’da, en düşük artış ise yüzde 17,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde ölçüldü.

Türkiye genelinde Yeni Kiracı Kira Endeksi bir ayda yüzde 2,3 artarak 336,2 seviyesine çıktı. Yıllık nominal artış yüzde 26,4, enflasyondan arındırılmış reel değişim ise eksi yüzde 3,9 oldu.

Konut ve kira göstergeleri neden ayrıştı?

Ağustos verilerine göre Sivas’ın yer aldığı bölgede konut fiyat artışı Türkiye ortalamasını aşarken yeni kiracı kira artışı ülke ortalamasının altında kaldı.

Bu ayrışma tek başına arz, talep veya nüfus hareketleriyle açıklanamaz. Bölgedeki illerin farklı konut stokları ve piyasa koşulları aynı endeks içerisinde birlikte değerlendiriliyor. Bu nedenle sonuçların Sivas’taki belirli mahallelerin satış veya kira piyasasını doğrudan yansıttığı varsayılmamalı.

Sivas özelinde daha kesin bir değerlendirme için il düzeyindeki metrekare değerleri, konut satışları, yapı ruhsatları, boş konut stoku ve sahadaki güncel kira bedellerinin birlikte incelenmesi gerekiyor.

Yeni Kiracı Kira Endeksi neyi ölçüyor?

Yeni Kiracı Kira Endeksi, mevcut kiracıların sözleşme yenileme oranından farklı bir gösterge. TCMB, endeksi konut değerleme raporlarındaki kira değerlerini kullanarak hazırlıyor.

Bu değerler, değerleme uzmanlarının bir konutun ilgili dönemde hangi bedelle kiralanabileceğine ilişkin tespitlerine dayanıyor. Dolayısıyla gösterge, imzalanmış bütün kira sözleşmelerinin ortalamasını veya mevcut kiracıların ödediği kiraları göstermiyor.

Konutların nitelik farklılıklarının etkisini azaltmak için hedonik regresyon yöntemi kullanılıyor. Endeks bu yönüyle piyasaya yeni girecek kiracıların karşılaşabileceği güncel kira hareketlerini daha erken izlemeyi amaçlıyor.

Sivas açısından veriler nasıl okunmalı?

Sonuçlar, Sivas’ın içinde bulunduğu geniş bölgede konut fiyatlarının yıllık bazda Türkiye’den daha hızlı arttığını gösteriyor. Yeni kiracı kira artışının ise aynı bölgede ülke ortalamasının altında kalması dikkat çekiyor.

Ancak yüzde 24,8 ve yüzde 25,1’lik oranların doğrudan “Sivas’taki artış” olarak sunulması doğru değil. Sivas’a ilişkin kesin sonuç çıkarabilmek için TCMB’nin il bazlı çeyreklik birim fiyat ve kira verileriyle yerel piyasa göstergelerinin ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.