Sivas İç Anadolu İlleriyle Karşılaştırınca Kaçıncı Sırada?

Konut kiralarındaki yükseliş, yeni eğitim döneminin de yaklaşmasıyla yeniden vatandaşların en çok araştırdığı başlıklardan biri haline geldi.

GÜNDEM SİVAS™, Emlakjet’in Eylül 2026 başındaki güncel emlak piyasası göstergelerini kullanarak Sivas ile İç Anadolu Bölgesi’ndeki diğer 12 ili karşılaştırdı.

Ortaya çıkan tablo Sivas açısından dikkat çekici.

Platformun güncel piyasa göstergesine göre Sivas genelinde kiralık konutların ortalama aylık kira değeri 22 bin 89 TL, ortalama metrekare kira değeri ise 177 TL seviyesinde bulunuyor.

Sivas ortalama kirada 4’üncü sırada

İç Anadolu illeri Emlakjet’in “ortalama kira” göstergesine göre yüksekten düşüğe sıralandığında tablo şöyle:

1. 
   Ankara: 34 bin 490 TL
   
2. 
   Konya: 23 bin 206 TL
   
3. 
   Niğde: 22 bin 667 TL
   
4. 
   Sivas: 22 bin 89 TL
   
5. 
   Kırıkkale: 21 bin 518 TL
   
6. 
   Kayseri: 19 bin 320 TL
   
7. 
   Çankırı: 18 bin 187 TL
   
8. 
   Kırşehir: 18 bin 134 TL
   
9. 
   Karaman: 17 bin 358 TL
   
10. 
    Eskişehir: 17 bin 206 TL
    
11. 
    Nevşehir: 16 bin 925 TL
    
12. 
    Yozgat: 14 bin 504 TL
    
13. 
    Aksaray: 12 bin 223 TL
    

Bu karşılaştırmaya göre Sivas, ortalama aylık kira göstergesinde İç Anadolu’nun en yüksek dördüncü ili konumunda.

Kayseri’den yaklaşık 2 bin 800 TL daha yüksek

Sivas ile bölgenin öne çıkan büyükşehirlerinden Kayseri arasındaki fark da dikkat çekiyor.

Kayseri’de ortalama kira 19 bin 320 TL olarak hesaplanırken Sivas’ta 22 bin 89 TL seviyesinde. İki şehir arasındaki fark yaklaşık 2 bin 769 TL.

Sivas, Kırıkkale’den yaklaşık 571 TL, Eskişehir’den yaklaşık 4 bin 883 TL, Yozgat’tan ise yaklaşık 7 bin 585 TL daha yüksek bir ortalama kira göstergesine sahip.

Buna karşılık Konya’da ortalama kira Sivas’tan yaklaşık 1.117 TL, Niğde’de ise yaklaşık 578 TL daha yüksek.

Metrekare üzerinden bakınca sıralama değişiyor

Ancak yalnızca aylık ortalama kira üzerinden yapılan kıyaslama konutların büyüklük farkından etkilenebiliyor.

Bu nedenle şehirleri metrekare başına kira üzerinden karşılaştırmak daha farklı bir tablo ortaya çıkarıyor.

Metrekare bazında Ankara yaklaşık 300 TL ile bölgenin en yüksek seviyesinde. Eskişehir 233 TL, Nevşehir 226 TL, Aksaray 204 TL, Kırıkkale 198 TL, Karaman 193 TL, Konya 186 TL ve Yozgat yaklaşık 181 TL seviyesinde bulunuyor.

Sivas’ın il geneli metrekare kira değeri ise 177 TL.

Sivas’ın ardından Niğde 174 TL, Çankırı 173 TL, Kırşehir 151 TL ve Kayseri 143 TL seviyesinde geliyor.

Bu hesaplamada Sivas 13 İç Anadolu ili arasında yaklaşık 9’uncu sıraya geriliyor.

Neden aylık kirada 4’üncü, metrekarede 9’uncu?

İki sıralama arasındaki fark önemli.

Ortalama aylık kira yalnızca bir şehrin pahalı veya ucuz olmasına bağlı değil. İlanlardaki dairelerin ortalama büyüklüğü, oda sayısı, eşyalı olup olmaması, yeni bina oranı ve ilanların hangi ilçelerde yoğunlaştığı da ortalamayı değiştirebiliyor.

Bu nedenle Sivas’ın ortalama aylık kira rakamında üst sıralarda bulunmasına rağmen metrekare bazında daha aşağıda olması, ilan havuzundaki konut özelliklerinin de ortalamayı yukarı taşıdığına işaret ediyor.

Dolayısıyla “Sivas İç Anadolu’nun dördüncü en pahalı kiralık konut piyasasıdır” yorumunu tek başına aylık ortalamaya bakarak yapmak yerine, metrekare değerini de birlikte değerlendirmek gerekiyor.

Sivas Merkez’de ortalama kira 20 bin 896 TL

Kent merkezine özel verilere bakıldığında da dikkat çekici bir seviye görülüyor.

Emlakjet’in Sivas Merkez için güncel piyasa verisinde ortalama kira 20 bin 896 TL, metrekare başına ortalama kira ise 167 TL olarak hesaplanıyor.

Merkez ilçede mahalleler arasında ise ciddi fiyat farklılıkları bulunuyor.

Örneğin platformun göstergesinde Sularbaşı Mahallesi’nde metrekare kira değeri 265 TL seviyesine kadar çıkarken, Fatih Mahallesi’nde yaklaşık 132 TL seviyesinde bulunuyor.

Bu durum aynı şehir içerisinde bile konumun kirayı önemli ölçüde değiştirdiğini gösteriyor.

Ankara açık ara önde

Bölgenin diğer illeriyle arasındaki fark değerlendirildiğinde Ankara ayrı bir noktada duruyor.

Başkentte ortalama aylık kira 34 bin 490 TL, metrekare kira ise yaklaşık 300 TL seviyesinde. Böylece Ankara’nın ortalama kira göstergesi Sivas’tan yaklaşık 12 bin 400 TL daha yüksek.

Sivas ile Konya ve Niğde arasındaki fark ise Ankara’ya kıyasla oldukça sınırlı.

Bu da Sivas’ın ortalama aylık kira açısından İç Anadolu’nun üst fiyat grubuna yaklaşmış durumda olduğunu gösteriyor.