Eylül 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?

Eylül ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı 3 Eylül’de açıklanacak ağustos enflasyonuyla netleşecek. Ağustosta yenilenen sözleşmeler için geçerli üst sınır yüzde 31,90 olmuştu.

Haberin Detayları

Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü Türkiye İstatistik Kurumunun açıklayacağı ağustos ayı enflasyon verilerine çevrildi.

TÜİK, Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Eylül Perşembe günü açıklayacak. Aynı veriyle birlikte TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da belli olacak.

Bu oran, eylül ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın yasal üst sınırının belirlenmesinde esas alınacak. TÜİK’in temmuz bülteninde bir sonraki TÜFE açıklamasının 3 Eylül 2026 tarihinde yapılacağı belirtilmişti.

Ağustosta kira artış sınırı yüzde 31,90’dı

Temmuz 2026’da tüketici fiyatları aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı.

TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,90 olarak hesaplandı. Bu nedenle ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde yasal artış hesabında yüzde 31,90 oranı esas alındı.

Eylül ayında ise temmuz verisi değil, 3 Eylül’de açıklanacak ağustos ayının 12 aylık ortalama TÜFE oranı belirleyici olacak.

Dolayısıyla eylül ayı için henüz kesin bir kira artış yüzdesi açıklanmış değil.

Eylül kira artış oranı nasıl hesaplanacak?

Örneğin 3 Eylül’de açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE’nin yüzde 30 olduğunu varsayalım.

Aylık kirası 15 bin TL olan bir konutta yasal üst sınır üzerinden hesaplama yapıldığında:

15 bin TL’nin yüzde 30’u 4 bin 500 TL olur.

Yeni kira da azami 19 bin 500 TL seviyesinde hesaplanır.

Ancak bu yalnızca yöntemi anlatmak için verilen örnektir. Eylül 2026 için gerçek oran 3 Eylül’deki TÜİK verisiyle belli olacak.

Açıklanan oran otomatik zam anlamına gelmiyor

Kira artış oranıyla ilgili en sık karıştırılan konulardan biri de burada ortaya çıkıyor.

12 aylık ortalama TÜFE, sözleşme yenilemesinde uygulanabilecek üst sınırı belirliyor. Bu oran, bütün kiralara otomatik olarak aynı oranda zam yapılması gerektiği anlamına gelmiyor.

Taraflar sözleşme ve mevcut koşullar çerçevesinde daha düşük bir artış üzerinde anlaşabilir.

Bu nedenle “kira artış oranı yüzde 30 çıktıysa bütün kiralar yüzde 30 artacak” şeklinde bir yorum doğru değil.

Konutlarda yüzde 25 sınırı artık uygulanmıyor

Konut kiralarında bir dönem geçici olarak uygulanan yüzde 25’lik artış sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti.

Bu tarihten sonraki yenilemelerde genel düzenleme yeniden TÜFE’nin 12 aylık ortalamalarına göre değişim oranı üzerinden uygulanmaya başladı.

Dolayısıyla 2026 yılında kira hesabında yüzde 25’lik geçici sınır değil, 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınıyor.

Kesin oran 3 Eylül’de belli olacak

TÜİK’in ağustos ayı enflasyon verisini açıklamasıyla yalnızca aylık ve yıllık enflasyon değil, kira hesaplamasında kullanılan 12 aylık ortalama oran da netleşecek.

GÜNDEM SİVAS™ olarak veri açıklandıktan sonra eylül ayı kira artış oranını, 10 bin, 15 bin, 20 bin ve 25 bin TL kira üzerinden örnek hesaplamalarla ayrıca okuyucularımıza aktaracağız.