Ev ve Araç Alımında Yeni Dönem Başlıyor!

Ev ve araba almak isteyen vatandaşların kullandığı tasarruf finansman sisteminde önemli değişiklikler yapıldı. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), tasarruf finansman şirketlerinin faaliyetlerini ve fon kullanımını ilgilendiren yeni düzenlemeyle birlikte sözleşme sayılarından yüksek tutarlı finansman limitlerine kadar birçok başlıkta yeni kurallar belirledi.

Yeni düzenlemeyle tasarruf finansman şirketlerinin fonlarını değerlendirebileceği alanlar da sınırlandırıldı. Düzenlemenin, sektördeki finansal yapı ve sözleşme uygulamalarına yönelik yeni bir çerçeve oluşturması bekleniyor.

Aynı şirketle yapılabilecek sözleşme sayısı sınırlandırıldı

Düzenlemenin vatandaşları doğrudan ilgilendiren en önemli maddelerinden biri, aynı tasarruf finansman şirketiyle yapılabilecek sözleşme sayısına getirilen sınır oldu.

Buna göre bir kişi, aynı tasarruf finansman şirketi üzerinden en fazla bir taşıt ve bir konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmesi imzalayabilecek.

Böylece bir kişinin aynı şirketle gerçekleştirebileceği toplam sözleşme sayısı ikiyle sınırlandırılmış oldu.

Yeni uygulamayla birlikte sözleşme sayısının yanı sıra kişi veya risk grubu bazında kullanılabilecek finansman tutarlarına ilişkin limitler de yeniden düzenlendi.

Ev ve araba finansmanında yeni limitler

BDDK'nın düzenlemesi kapsamında kişi veya risk grubu bazında uygulanacak sözleşme tutarı limitleri de değiştirildi.

Yeni kurallara göre taşıt finansmanında azami sözleşme tutarı 6 milyon 250 bin lira olarak belirlendi.

Konut veya çatılı iş yeri finansmanında ise azami sözleşme tutarı 62 milyon 500 bin liraya yükseltildi.

Bunun yanı sıra bir kişi veya risk grubuna ait tüm sözleşmelerin toplam tutarı da 62 milyon 500 bin lirayı geçemeyecek.

Bu düzenlemeyle birlikte tasarruf finansman şirketleri üzerinden yüksek tutarlı konut veya taşıt finansmanı kullanmayı planlayanların yeni limitleri dikkate alması gerekecek.

Yüksek tutarlı sözleşmelerde limit yükseltildi

BDDK tarafından yapılan düzenlemede yüksek tutarlı sözleşmeler için uygulanan sınırlar da artırıldı.

Daha önce 2 milyon 509 bin 800 lira olan yüksek tutarlı sözleşme sınırı, yeni düzenlemeyle 5 milyon liraya çıkarıldı.

Konut veya çatılı iş yeri finansmanı sözleşmelerinde yüksek tutarlı sözleşme kabul edilmesi için gereken sınır ise 6 milyon 274 bin 500 liradan 12 milyon 500 bin liraya yükseltildi.

Ancak yüksek tutarlı sözleşmelerin toplam sözleşmeler içerisindeki oranına da sınır getirildi. Buna göre bu tür sözleşmelerin toplam sözleşmeler içindeki payı yüzde 5'i geçemeyecek.

Yeni kurulan tasarruf finansman şirketleri için ise bu orana geçişte kademeli uygulama yapılacak.

Tasarruf finansman şirketlerinin fon kullanımına yeni kurallar

Düzenleme yalnızca vatandaşların imzalayacağı sözleşmelerle sınırlı kalmadı. Tasarruf finansman şirketlerinin ellerindeki fonları değerlendirme biçimine ilişkin de yeni kurallar getirildi.

Buna göre şirketler, söz konusu fonları yalnızca belirlenen alanlarda değerlendirebilecek. Bu kapsamda fonların;

Katılım bankalarındaki Türk lirası cinsi hesaplarda,

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından ihraç edilen belirli kira sertifikalarında,

Türk lirası cinsinden katılım esaslı yatırım fonlarında

değerlendirilmesine imkan tanındı.

Böylece tasarruf finansman şirketlerinin fonlarını kullanabileceği yatırım alanları belirli çerçeveler içerisinde sınırlandırılmış oldu.

Yeni kurallar ne zaman yürürlüğe girecek?

BDDK tarafından yapılan düzenlemeler için şirketlere uyum sağlamaları amacıyla geçiş süresi tanındı.

Yeni kurallar 1 Ekim 2026 itibarıyla uygulanmaya başlayacak.

Bu tarihten itibaren tasarruf finansman şirketleri, sözleşme sayısı, yüksek tutarlı sözleşmeler ve kişi veya risk grubu bazındaki finansman limitleri konusunda yeni düzenlemelere göre hareket edecek.

Ev veya araç sahibi olmak amacıyla tasarruf finansman sisteminden yararlanmayı planlayan vatandaşların da yeni uygulamayla birlikte sözleşme limitlerini ve aynı şirket üzerinden yapılabilecek sözleşme sayısını dikkate alması gerekecek.

Düzenlemeyle birlikte tasarruf finansman sektöründe hem şirketlerin fon kullanımına hem de müşterilerle yapılacak sözleşmelerin kapsamına ilişkin daha belirgin bir çerçeve oluşturulmuş oldu.